Новости
Блок

Главная > Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия

kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya

Необходимость выписать человека  может появиться практически у каждого гражданина. Как выписать, когда член семьи получает тюремный срок или по каким-либо причинам становится для Вас чужим, если долгое время не проживает в квартире, а начисления за коммунальные услуги на этого человека продолжают регулярно поступать? Может ли собственник квартиры выписать другого зарегистрированного? Часто выписка из квартиры необходима для того, чтобы совершить какую-либо сделку, например если Вы решите сдать жилплощадь в аренду или продать её, прописка третьих лиц будет крайне не желательна.

Перечень ситуаций, при которых проводится выписка из квартиры:

  • произошёл развод супругов и один супруг выезжает из квартиры для жительства по другому адресу;
  • один из членов семьи долгое время не проживает в квартире, а о его месте нахождения ничего не известно;
  • когда гражданин получил квартиру в наследство или произошло её дарение, а в ней прописаны третьи лица;
  • человек, который прописан в квартиру или дом, не оплачивает коммунальные платежи;
  • если лицо, прописанное на данной площади, ведёт аморальный способ жизни, который мешает жить другим прописанным лицам, а именно: страдает алкоголизмом, наркоманией, дебоширит и т.д.;
  • если жилая площадь находится в муниципальной собственности и её собираются приватизировать, а из состава собственников хотят кого-то исключить;
  • если гражданин достиг совершеннолетия и уехал жить на другое место жительства, забросил квартиру, а с регистрации не снялся.

Необходимо знать, что какие бы ни были серьёзные причины чтобы выписать из квартиры жильца - это возможно сделать только по постановлению суда.

Как происходит выписка из квартиры через суд

Необходимость выписки человека с занимаемой квартиры, когда он не согласен, часто возникает как у собственника квартиры, так и у квартиросъёмщика жилплощади, находящейся в муниципальной собственности, которую наняли по договору социального найма (не приватизированные, а государственные квартиры). Выписка людей из квартиры или дома может происходить двумя способами: первый способ - это добровольная выписка, когда люди сами подписывают необходимую документацию и освобождают квартиру, а второй способ - это выписка с занимаемой квартиры через суд. Если жилец сам не против выписки, но по разным причинам находится далеко и не может приехать и подписать на месте необходимые документы, в таком случае он имеет право прислать вместо себя доверенное лицо, на которое оформлена доверенность с правом распоряжения по делам квартиры.

Для выписки из квартиры людей, в суд необходимо предоставить не только исковое заявление, но и доказательства, подтверждающие законность требования о выписке с квартиры. Если жилец уехал на заработки, или на пмж в другую страну, или даже в другой город и достаточно долгое время не появляется на данной жилплощади, то в таком случае необходимо предоставить справку из ЕИРЦ и показания свидетелей, например соседей. Свидетелями может быть подтверждено, что данное лицо действительно давно не является по месту прописки и суд, опираясь на эти свидетельства примет решение выписать из квартиры гражданина.

Как выписать из квартиры жильца через суд

vypisat-cherez-sud

Право на жилище закреплено в Конституции любого цивилизованного государства,  в том числе и в Конституции Российской Федерации. По закону никто не имеет права лишать другого гражданина права проживания, и выписать из квартиры без его ведома. Но иногда, если затрагиваются права других граждан, например собственника, человека необходимо выписать. Такие ситуации возникают достаточно часто, например:

  • если квадратные метры квартиры передаются как часть наследства,
  • при покупке квартиры, в ней могут оказаться прописанными другие граждане, которые против снятия с регистрационного учета. Эти граждане могут долгое время не жить на этой жилплощади, но они состоят на регистрационном учёте и это всегда будет создавать проблемы и неудобства.

В таких случаях собственник квартиры должен не просто выписать этих граждан или человека, но и поступить согласно закону, не затрагивая их конституционных прав. Как же правильно выписать из квартиры без согласия гражданина?

Как выписать из квартиры без согласия человека через суд

Конечно хорошо, если этот человек согласен добровольно выписаться, это избавляет от проблем, но бывают ситуации, когда человек не соглашается выписываться из квартиры по каким-то причинам. И здесь его выписать будет возможным только при обращение в суд. Мы поможем составить исковое заявление о выписки человека из квартиры. Только по решению судебного заседания, можно выписать гражданина и только, если основания для выписки действительно серьёзные. Необходимо знать, что суд не выселяет гражданина, а всего лишь признаёт право гражданина на жилплощадь как утратившее. С постановлением собственник может обратиться в органы, которые ведут регистрационный учёт граждан и только здесь, опираясь на решение судебного заседания, его могут выписать из квартиры.

Когда в квартире появляется новый собственник (например при покупке квартиры или дома) и при этом в данной жилплощади есть прописанные граждане, новый собственник квартиры должен обратиться в судебный орган для снятия этих граждан с регистрационного учёта.

Есть много моментов, когда выписка человека будет не возможной даже через суд. Очень важно как именно проводилась приватизация данной жилплощади .Если гражданин имел право участвовать в приватизации квартиры , но по каким-то причинам от этого отказался, а вместо этого получил право пожизненно проживать на данной жилплощади, то принять решение выписать этого человека суд не сможет. Решить проблему выписки человека из его квартиры получится только при добровольном желании человека выписаться.

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, необходимо до приобретения жилплощади требовать, чтобы все лица, имеющие регистрацию на данной жилплощади, были сняты с регистрационного учёта.

Часто, через суд приходится рассматривать дела, о том как выписать бывших супругов из квартиры через суд. В том случае, если жилая недвижимость приобреталась одним из супругов ещё до брака, то посредством суда выписать другого человека возможно на основании статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, так как данная недвижимость не будет являться совместно нажитым имуществом.

А вот выписать из квартиры ребёнка достаточно не просто. В таких случаях в заседании должны быть предъявлены перед судом очень веские аргументы, по которым ребенка выписать из квартиры без согласия родителей или органов опеки и т.д. будет возможно. Прежде чем выносится решение о выписке человека, суд обязан учесть множество фактов, среди которых следующие:

  • живёт ли ребёнок на данной жилплощади,
  • куда и в какие условия будет выселен ребёнок,
  • обязательным условием является регистрация ребёнка с одним из родителей,

Дела о том, чтобы снять ребёнка с регистрационного учета, рассматриваются судом особо тщательно и дольше, чем в других случаях.

Как подать исковое заявление в суд, чтобы жильца выписать из квартиры без согласия с его стороны?

isk-o-vypiske-iz-kvartiry

Если вы хотите подать иск в суд с целью выписать из квартиры какого-либо человека, который не согласен, сначала вам необходимо узнать приемные дни в суде и уточнить, в какой именно кабинет нужно будет прийти, чтобы выписать из квартиры без согласия жильца.

Если суд – Мировой, то исковое заявление подается сразу судье, который обслуживает ваш территориальный участок. По истечении пяти дней он принимает решение о начале производства, чтобы выписать из квартиры.

Написать исковое заявление в суд можно самостоятельно, а можно обратиться к квалифицированным специалистам. Последний вариант наиболее предпочтителен, т.к. для грамотного составления иска желательно обладать знаниями в области права.

Если исковое заявление в суд о выписке человека написано некорректно, вас могут ожидать следующие проблемы:

  • Суд может просто не принять его и отдать вам его обратно для доработки
  • Суд может вообще отказать в рассмотрении вашего дела

Суд выносит положительное решение о принудительном снятии человека с места регистрации по следующим причинам:

  • Если жилец квартиры часто нарушает общественный порядок
  • Если жилец не выполняет санитарные нормы по содержанию квартиры
  • Если жилец не платит коммунальные платежи
  • Не проживает в квартире или доме на протяжении долгого периода, забросил квартиру
  • Бракоразводные дела и все, что с ними связано

Как показывает судебная практика, если не были выявлены очевидные нарушения прав выписываемого, большинство таких споров решаются с помощью суда с положительным исходом для истца. Чтобы суд признал решение однозначно в его пользу, ему желательно предоставить соответствующие документы, которые будут выступать основанием о выписке выписываемого. К таким документам относятся:

  • Квитанции об оплате всех налогов и пошлин по квартире
  • Подтвержденные местным участковым все заявления от соседей на нарушение общественного порядка ответчика или иных подобных действий человека в этой квартире

Если истец не имеет возможности предоставить письменные обоснования своих требований на квартиру и по выписке человека из неё, они могут замениться на показания свидетелей. Это могут быть:

  • Граждане, которые проживают в этом же помещении
  • Соседи по подъезду и т.д.

После полученного судебного решения заявитель идет с ним в соответствующую ФМС. На основании полученного документа сотрудник миграционной службы извещает выписываемого человека . Периодически возникают ситуации, когда приходится жильца выселять из квартиры через суд.

Снятие с регистрационного учета человека через суд из муниципальной площади

snyatie-s-registracionnogo-ucheta

Перед тем, как заниматься принудительным выселением и выпиской через суд настоятельно рекомендуется выяснить юридический статус квартиры. Квартира называется муниципальной, если она была получена с помощью ордера на вселение или по договору социального найма.

Как только гражданин вселился в данную жлплощадь, он сразу же начинает обладать всеми жилищными правами на нее, а также правами пользования квартирой. Документ, который обосновывает это, является подтверждением регистрации. Однако он не несет каких-либо правовых последствий.

Государственная пошлина, которая назначается при принудительной выписке, составляет 200 рублей.

Выписать гражданина с регистрацией можно исключительно при обращении в судебные инстанции. Тут могут фигурировать две возможности выписать ребёнка из квартиры при обращении в суд:

Гражданин в течение длительного времени не проживает в квартире. И жильцом соответственно не выполняются обязательства по квартире, который возложил на него договор социального найма. Это может быть оплата коммунальных услуг и т.д.

  1. В том случае, если данный факт зафиксирован судом, то он принимает решение о том, что гражданин будет лишен регистрации, что жилец не может более проживать в квартире. Основываясь на данное решение, территориальное УФМС снимает с регистрации человека в той квартире, которая явилась предметом судебного разбирательства.
  2. Гражданин вообще не вселялся на адрес квартиры и, соответственно, не проживает там. Это определяется судом как факт отказа в приобретении права на недвижимость.

Для того, чтобы выписать ребенка из занимаемой площади с помощью суда не потребуется каких-либо финансовых расходов. Только оплата государственной пошлины.

Как только заявитель получил на руки решение судебного органа, в котором все его требования удовлетворены, ему нужно предоставить его копию в УФМС. А те, в свою очередь, на основании этого документа снимут с регистрации жильца.

В ситуации, когда ответчик в суде по каким-либо причинам не согласен с решением суда и самостоятельно не покидает квартиры, в дело вступают судебные приставы и выселяют его в принудительном порядке.

Как выписать из квартиры ребенка

vypisat-rebenka-iz-kvartiry

Права несовершеннолетних детей защищены Законом Российской Федерации, поэтому если необходимо совершить сделку с недвижимостью, посредством обращения в  судебный орган, в которой прописан ребёнок или если эта квартира принадлежит ребенку, дело очень даже не простое. В таких случаях всех интересует вопрос, как можно произвести снятие с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребёнка, куда для этого обращаться и какие именно документы для этого потребуются. Стоит заметить, что снять с регистрационного учёта несовершеннолетнего с помощью суда всегда очень хлопотное дело и рассматривается оно очень скрупулёзно.

Прецеденты, при которых может возникнуть потребность снятия с регистрационного учёта, посредством обращения в судебный орган несовершеннолетнего ребёнка:

  • переселение в другой город;
  • переселение в другую страну;
  • приобретение новой квартиры или дома;
  • при разводе родителей;
  • переселение в квартиру или дом, который принадлежит другому члену семьи.

Итак, для того, чтобы ребенка выписать из квартиры через суд необходим очень и очень серьёзный повод. Часто суд рассматривает исковое заявление о выписке несовершеннолетнего, как выписку ребёнка из квартиры. По факту эти случаи очень похожи, ведь ребёнок не имеет законных прав управлять квартирой, которая ему принадлежит. Решение суда в таких случаях зависит от многих деталей и обязательно обращается внимание на то, к какому виду относится жильё ( приватизированное или муниципальное).

Приватизированное жильё - это жильё, которое принадлежит субъекту по праву собственности, то есть это право можно доказать предъявив соответствующие документы: договор купли-продажи, дарения или др.

Как выписать из квартиры, находящейся в муниципальной собственности

Для принятии решения о снятии с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребенка, необходимо знать, к какому виду относится жильё, где прописан ребенок.

В случае, если в квартире, принадлежащей муниципалитету, жильцы долгое время не оплачивают коммунальные услуги, они могут лишиться права в нём проживать. Но жилец может доказать уважительность причины, по которой не происходила оплата коммунальных услу, тогда суд может выписать человеку рассрочку. Если там живёт несовершеннолетний ребёнок, то выписать ребенка будет очень не просто. Суд должен убедиться, что ребёнку будет где жить и что в квартире, которой будет жить ребёнок, не хуже той, из которой его выселяют. Так же необходимым условием есть прописка ребёнка на новом месте жительства хотя бы с одним из родителей. В том случае, если нового места жительства нет и ребёнку негде будет жить, суд не имеет права принимать решение о снятии ребёнка с регистрационного учёта, даже не смотря на то, что в муниципальной квартире есть очень большие задолженности по оплате коммунальных услуг. Если, не смотря на все вышеперечисленные условия, ребёнка сняли с регистрационного учёта без его соглашения, эта выписка считается недействительной и подлегается аннулированию, а опекуны ребёнка будут нести ответственность, предусмотренную Законом РФ.

Снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учёта в приватизированной квартире тоже имеет свои особенности. Во-первых суд должен обратить внимание принимал ли ребёнок участие в приватизации или нет. Если ребёнок не принимал в сделке участие - это является нарушением Закона, так как приватизация жилья без его участия ребёнка является незаконной.

Приватизированное помещение

Рассмотрим подробно процесс снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в квартире в двух ситуациях: ребенок не является собственником квартир, т.е. дети не принимали участие в приватизации, и наоборот, ребенок – владелец жилплощади.

Обычно при приватизации жилья несовершеннолетние жители участвуют в этом процессе в обязательном порядке. Соответственно, в большинстве случаев ребенок является владельцем жилой площади. Также следует отметить, когда родители провели приватизацию и не включили в этот процесс ребенка, то это незаконная процедура.

Вариант первый – ребенок – владелец жилья

Для того, чтобы выписать ребенка, необходимо:

  1. Органы опеки должны дать письменное согласие на снятие с регистрации ребенка. Если вы хотите жилплощадь продать или предоставить банку в залог, то данную справку по квартире нужно получить заранее, до совершения сделки.

При снятии с регистрации необходимо учесть ряд моментов по квартире:

  • При покупке новой жилплощади доля ребенка в ней обязательно должна быть не меньше, чем в той, которая продается.
  • В случае, если бывшую квартиру продали, а новую не купили, то на ребенка нужно открыть расчетный счет (текущий или депозитный) и положить на него соответствующую ребенку долю денежных средств, вырученных от продажи недвижимости.

Если одно из этих условий не будет выполнено, органы опеки не дадут разрешение на снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета. Если законные представители или родители все же умудрились получить разрешение, то в судебном порядке право собственности ребенка будет восстановлено, проведенную сделку суд аннулирует. Инициаторы подобных махинаций будут подвергнуты наказанию согласно Уголовному кодексу России.

  1. Необходимо совершить сделку, приобретая новую жилплощадь, а затем установить на законодательном уровне право собственности несовершеннолетнего.

Как только будет получено соответствующее свидетельство, в котором отражено право собственности несовершеннолетнего, можно его снять с регистрации из прежней квартиры. Чтобы это сделать необходимо прийти в УФМС по месту прежней регистрации, написать заявление на снятие с регистрационного учета, а также добавить документ о праве собственности на новое помещение. Это может быть гарантийное письмо от нотариуса или от банка.

Кроме того, в УФМС потребуют разрешение от органов опеки, про которое указано выше. Далее вам нужно будет оформить листок выбытия. Если ребенку уже есть 14 лет, он должен присутствовать вместе с родителями, писать собственной рукой заявление и заполнять листок выбытия. Срок выписки ребенка составляет одну неделю.

Разрешение от опеки

Как уже говорилось, чтобы несовершеннолетнего ребенка снять с регистрации, необходимо получить разрешение опеки. Сотрудники этой службы ориентируются на порядок этой процедуры, прописанный в Гражданском и Семейном кодексах РФ.

В опеку родители или законные представители приносят следующие документы:

  • Паспорта родителей или законных представителей, свидетельство о рождении или паспорт самого ребенка
  • Документы (технического характера) на продаваемую квартиру, а также на покупаемую
  • Справку из миграционной службы о прописанных в квартире гражданах
  • Свидетельство о регистрации помещения, с учета которого будет снят несовершеннолетний

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен присутствовать вместе с родителями или законными представителями. Он самостоятельно пишет заявление о приобретении новой квартиры и о продаже существующей. Разрешение на выписку службы опеки дают не позднее, чем через две недели. За это время они проверяют следующее:

  • Нарушаются ли права несовершеннолетнего
  • Нет ли в планируемой сделке факта мошенничества

 

Если ничего подобного не обнаружено, службы опеки выдают родителям разрешение на покупку жилплощади (которая описана во всех документах), постановке на учет в ней несовершеннолетнего ребенка, а также на снятие его с регистрации в продаваемой площади.

Процесс выписки

Родители или законные представители всегда интересуются, каким образом им снять ребенка с регистрации. Этот процесс четко регламентирован.

  • Сделка. Это может быть приобретение нового жилья, переезд и другие случаи, которые предусмотрены нашим законодательством.
  • Подбор документов. К ним относятся паспорта или иные документы, которые могут подтвердить личность родителей или опекунов. А также пакет документации на предыдущую и покупаемую жилплощадь
  • Получение разрешения в органах опеки
  • На его основании осуществляется сделка с недвижимостью.
  • Снятие с регистрации, как ребенка, так и остальных жильцов и последующая прописка в новом помещении.
  • Решение спорных ситуаций

Выписать из квартиры жильца - спорные ситуации

Конечно же, всех, кого касается данная проблема, хотят, чтобы все прошло гладко и спокойно.

Спорные ситуации обычно появляются в таких случаях:

  • Родители ребенка разведены. Для выписки необходимо чтобы второй родитель дал свое согласие
  • Покупаемая квартира не подходит под требования
  • Несоответствия в документах
  • Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, или если он старше этого возраста, не хочет выписываться
  • Другие споры

Бывают и иные частные случаи. Тогда родителей мучает вопрос, а смогут ли они снять ребенка с регистрации вообще? Ответ – смогут. Только все нюансы необходимо решить до момента совершения сделки по покупке нового жилища.

Моменты, на которые рекомендуется обратить внимание

Выписать из квартиры ребенка? Вот некоторые советы:

  • Пакет документов должен быть без каких-либо проблем
  • Прежде чем давать задаток на покупаемую новую жилплощадь, нужно предварительно получить разрешение от службы опеки
  • Желательно, чтобы новая жилплощадь обладала удобствами и ремонтом. В противном случае у опеки могут возникнуть вопросы
  • Если вашему ребенку уже исполнилось 14 лет или он старше, он может не согласиться на выписку. Желательно его заранее подготовить в моральном плане, что скоро возможен переезд. Иначе опека может усомниться в том, что ребенка не принуждают насильно.
  • Если ребенок является собственником жилого помещения, рекомендуется подождать его совершеннолетия и не проводить каких-либо сделок с квартирой. Необходимо иметь в виду, что даже «чистая» во всех отношениях сделка со временем может рассматриваться в судебном порядке. И суд практически всегда становится на сторону ребенка.

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего жильца не так просто, но вполне реально. Если вы планируете провести абсолютно законную сделку, то все будет в порядке.